Detrazione fiscale per ristrutturazione appartamento: procedura di calcolo e registrazione, documenti, consulenza di esperti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Una detrazione fiscale è un rimborso di parte dell'imposta sul reddito precedentemente pagata. Il più grande e significativo è il ritorno realizzato quando si acquista un immobile. Si chiama proprietà ed è nominato sia per l'acquisto di un appartamento, sia per l'acquisto di case, appezzamenti di terreno o stanze. Inoltre, è possibile emettere un rimborso per gli interessi pagati sul mutuo. Chi acquista un alloggio senza riparazioni può contare su una detrazione fiscale per la ristrutturazione dell'appartamento. Viene fornito se il valore dell'oggetto acquistato è inferiore a 2 milioni di rubli.

Il concetto di detrazione sulla proprietà

La detrazione della proprietà è una dichiarazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e le sue caratteristiche principali includono:

• assegnato al momento dell'acquisto e della ristrutturazione di immobili;
• rendimento massimo del 13% da 2 milioni di rubli, quindi ogni cittadino può riceverne 260 dallo statomille rubli;
• se l'alloggio costa più di 2 milioni di rubli, non funzionerà per ottenere una detrazione fiscale per la ristrutturazione dell'appartamento, poiché il vantaggio sarà utilizzato per intero;
• puoi usarlo una volta nella vita;
• i saldi vengono trasferiti agli acquisti futuri;
• l'importo del pagamento annuale è limitato all'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche trasferita al bilancio per l'ultimo anno di lavoro, quindi di solito devi contattare il servizio fiscale per diversi anni per ricevere l'intero importo;
• puoi emettere una detrazione presso il Servizio fiscale federale o presso il luogo di lavoro ufficiale del richiedente;
• PIT viene restituito per lavori di riparazione solo se vi sono prove di spese per determinati materiali e lavori.

La procedura per ottenere questo beneficio è considerata semplice e tempestiva, quindi molti cittadini rispondono positivamente a questa misura di sostegno statale.

Chi può ricevere?

Prima di richiedere una detrazione fiscale per la ristrutturazione di un appartamento, dovresti assicurarti che il cittadino abbia diritto a ricevere tali benefici. Per fare ciò, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

• c'è una prova di acquisto di una proprietà residenziale (casa, appartamento o anche una stanza privata);
• il cittadino è ufficialmente impiegato, quindi il datore di lavoro gli paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche ogni mese;
• non è consentito esaurire completamente la detrazione prima;
• L'alloggio non dovrebbe essere acquistato a spese del capitale di maternità, di altri fondi statali o con il sostegno del datore di lavoro.

In queste condizioni, puoirichiedi i vantaggi.

Metodi di progettazione

La detrazione fiscale per la riparazione di un appartamento, nonché il rimborso per l'acquisto di un alloggio, possono essere emessi presso il luogo di lavoro di un cittadino o contattando il Servizio fiscale federale.

Nel primo caso è sufficiente preparare i documenti necessari una sola volta, dopodiché il cittadino riceverà l'intero stipendio senza riscuotere l'Irpef fino al completo esaurimento del rimborso.

Per quali spese vengono detratte?

Quando si calcola l'importo massimo del beneficio, si tiene conto di quanto segue:

• l'importo pagato al venditore per l'acquisto di un immobile;
• spese di ristrutturazione, che possono essere di capitale o estetiche;
• costi associati all'acquisto di materiali da costruzione;
• spesa per gli stipendi degli specialisti assunti per la riparazione;
• acquisto di un lotto di terreno, sul quale è prevista la realizzazione di un edificio residenziale;
• Costi per interessi ipotecari.

Non solo le persone che hanno acquistato immobili prefabbricati, ma anche coloro che hanno costruito autonomamente un edificio residenziale privato possono contare su un rimborso.

Tutti i costi sopra indicati vengono sommati, dopodiché si determina la detrazione, pari al 13% dell'importo percepito. Se sono più di 2 milioni di rubli, viene assegnato il beneficio massimo, quindi il richiedente può ricevere solo 260 mila rubli.

Prima di restituire la detrazione fiscale per la riparazione di un appartamento, è importante determinare quali documenti sono necessari a tal fine, quali lavori sono stati effettivamente eseguiti e se l'appartamento è stato acquistato su base primaria omercato secondario.

Comprare casa in un nuovo edificio con una finitura grezza

Questi appartamenti sono spesso offerti da sviluppatori. Tali spazi abitativi sono rappresentati da normali scatole di cemento, in cui vengono posate le comunicazioni e installate le finestre. Tutti gli altri lavori devono essere eseguiti dai futuri proprietari di immobili.

Per riparare un appartamento, i cittadini devono spendere una grande quantità di denaro. Per richiedere la detrazione fiscale per la ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio, si tiene conto delle seguenti regole:

• nel contratto di vendita o DDU deve essere indicato che l'oggetto viene venduto senza rifiniture estetiche;
• un atto di conferma del trasferimento dell'oggetto all'acquirente viene presentato al Servizio fiscale federale;
• I proprietari di immobili dovrebbero redigere correttamente un elenco speciale dei costi sostenuti nel processo di acquisto dei materiali da costruzione o nel pagamento del lavoro di una squadra di riparazione;
• ogni voce dell'elenco di cui sopra deve essere confermata da documenti di pagamento ufficiali;
• se l'oggetto viene acquistato da più persone (per cui ogni proprietario ha una quota della proprietà), allora ciascuno dei proprietari può contare su una detrazione a seconda della parte disponibile dell'appartamento;
• se gli acquirenti sono coniugi, possono scrivere una dichiarazione in base alla quale solo uno di loro può emettere una detrazione.

Il modo più semplice per ottenere un rimborso per le riparazioni è acquistare una casa in un nuovo edificio. prima di riceveredetrazione fiscale per ristrutturazione appartamento, è necessario predisporre molti documenti che confermino le spese sostenute.

Acquisto di un appartamento in un nuovo edificio con parziale rifinitura

In questo caso, possono sorgere alcune difficoltà nell'ottenere i benefici. Ciò è dovuto al fatto che la DDU o il contratto di vendita dell'oggetto indica che l'immobile è in vendita con finitura.

È consentito emettere una detrazione solo se nel contratto redatto sono elencate tutte le opere di finitura eseguite dal committente, ma è indicato che è necessario completare l'opera eseguendo riparazioni estetiche. In questo caso, i costi per l'acquisto dei materiali e il pagamento dei servizi dei dipendenti possono essere compensati.

Se l'acquirente non è soddisfatto della finitura esistente nella proprietà, anche se la cambia completamente, non sarà in grado di compensare il costo della riparazione dell'appartamento. La detrazione fiscale viene assegnata solo alle spese involontarie.

Quando si redige un atto di accettazione di un appartamento, si consiglia di chiedere che questo documento contenga informazioni sulla necessità di lavoro aggiuntivo.

Acquisto di un oggetto sul mercato secondario

Anche gli acquirenti di immobili del mercato secondario stanno pensando alla possibilità di ottenere dei vantaggi. Questo mercato di solito vende appartamenti ristrutturati, quindi gli acquirenti non devono spendere soldi per la ristrutturazione.

Anche se acquirentivogliono cambiare l'aspetto dell'appartamento da soli, non potranno richiedere una detrazione fiscale per la ristrutturazione dell'appartamento.

L'alloggio di Sessary può essere un appartamento in un nuovo edificio, che viene venduto da un cittadino dopo averlo ricevuto dal committente, in questo caso potrebbero non esserci rifiniture. Per ricevere un vantaggio in tali condizioni, è necessario indicare nel contratto che l'oggetto è in vendita senza finitura. Con un tale accordo, puoi aspettarti di ricevere un rimborso.

Quali lavori vengono rimborsati dalle tasse?

Prima di richiedere una detrazione fiscale per la ristrutturazione di un appartamento, dovresti capire per quali lavori e materiali viene rimborsata la tassa. Questi includono:

• acquisto di materiali per la costruzione o la decorazione, e tutti questi acquisti devono essere confermati da documenti ufficiali;
• pagamento per lavori di costruzione, che include la definizione del budget, la definizione di utenze, la formazione di un'estensione, l'uso di intonaco per pareti o soffitti, il livellamento dei pavimenti e altri lavori relativi alla finitura o alle riparazioni di finitura di locali residenziali.

Quando si trasferiscono vari documenti al Servizio fiscale federale, è importante assicurarsi che elenchino tutti i materiali acquistati e il lavoro completato per la finitura dei locali.

Quali documenti sono richiesti?

La detrazione fiscale per la ristrutturazione dell'appartamento viene fornita solo dopo il trasferimento del pacchetto di documenti necessario al Servizio fiscale federale. Questi includono:

• composto correttamenteuna dichiarazione indicante l'emissione di un rimborso per le riparazioni nei locali acquistati;
• dichiarazione sotto forma di imposta sul reddito delle 3 persone, contenente informazioni sulla detrazione precedentemente ricevuta per l'acquisto o la costruzione di un oggetto;
• certificato di reddito per l'anno di lavoro, che consente di capire quanti fondi sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche sono stati trasferiti al bilancio di un cittadino dal suo datore di lavoro;
• documenti del titolo per un oggetto, che includono un contratto di vendita, DDU o altri documenti;
• copia del passaporto del richiedente;
• TIN di un cittadino;
• documenti di pagamento che confermano le spese per vari materiali da costruzione o lavori per la finitura dei locali;
• estratto dall'USRN attestante che il richiedente è il proprietario dell'appartamento o di parte di esso;
• se i proprietari sono coniugi, possono inoltre redigere una dichiarazione in base alla quale ripartire autonomamente tra loro la detrazione.

La documentazione di cui sopra deve essere presentata annualmente al dipartimento FTS, dopodiché l'importo richiesto di fondi pari all'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata per l'anno di lavoro sarà trasferito sul conto del richiedente. Il processo viene ripetuto fino al completo esaurimento del beneficio.

Regole di dichiarazione

Una dichiarazione per la detrazione fiscale per i materiali per la riparazione di un appartamento può essere presentata recandosi di persona presso la filiale FTS, nonché utilizzando un fiduciario o compilando un apposito modulo sul sito Web ufficiale dell'FTS.

Se cittadinoesiste un account personale correttamente registrato e confermato sul portale dei servizi statali, quindi questa procedura può essere eseguita tramite questa risorsa. Ma per questo, dovrai scansionare in anticipo i documenti necessari e poi caricarli sul sito.

Se ci sono errori nei documenti, questa potrebbe essere la base per rifiutare di trasferire i benefici. Lo stesso vale per la situazione in cui la documentazione del titolo non contiene informazioni che l'oggetto viene venduto senza finire.

Conclusione

La detrazione può essere emessa non solo per l'acquisto o la costruzione di immobili, ma anche per lavori di riparazione in locali residenziali. Gli acquirenti di case devono capire in quali casi viene assegnato un beneficio di ristrutturazione e quali documenti sono necessari per questo. Se una proprietà viene acquistata sul mercato secondario con la finitura già eseguita, non viene assegnato un rimborso per le riparazioni.