2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Rifinanziare un mutuo non è diverso da un'operazione simile per qualsiasi altro prestito. Questa procedura è la ricezione di una somma di denaro da un istituto di credito a condizioni più favorevoli per estinguere le obbligazioni esistenti. In questo caso il prestito iniziale può essere preso sia dalla stessa banca che da un altro istituto finanziario.
Ma non tutte le organizzazioni di credito possono offrire il rifinanziamento dei mutui. Le banche che svolgono tali operazioni nella Federazione Russa sono rappresentate da VTB 24 e Sberbank. Mentre il prestito per altre transazioni (come un prestito auto o un prestito al consumo) può essere trovato in molte istituzioni finanziarie.
Il rifinanziamento ipotecario consiste nell'emissione di un nuovo prestito, dall'importo del quale viene rimborsato il debito precedente. Il pegno immobiliare viene registrato nuovamente al nuovo prestatore e il mutuatario rimborsa il prestito al nuovo istituto di credito. Di norma, tale operazione viene eseguita se è possibile ridurreinteressi, modificare i termini di rimborso o la valuta di pagamento. Ad esempio, i tassi ipotecari in valuta estera sono quasi sempre inferiori a quelli in rubli. Tuttavia, i salari sono pagati in valuta russa. Con la crescita, ad esempio, del tasso di cambio del dollaro, aumenta l'onere del credito sul bilancio familiare, poiché è necessario convertire in dollari grandi importi in rubli. Pertanto, a volte è più redditizio riemettere un prestito in rubli. Potresti anche essere interessato a riprogrammare un prestito per un periodo di rimborso più lungo. La banca VTB 24 a questo proposito è forse il detentore del record, offrendo una durata massima di cinquanta anni.
È meglio iniziare a rifinanziare un mutuo presso la banca dove è stato originariamente emesso, poiché in numerosi contratti di prestito sono previste penali per il rimborso anticipato del debito o una moratoria sulla risoluzione anticipata delle obbligazioni. Se la banca non è in grado di fornire il servizio di prestito on-line, puoi rivolgerti a un altro istituto finanziario. Allo stesso tempo, è necessario calcolare quanto costerà ottenere un nuovo prestito e decidere la differenza dei tassi di interesse. Gli specialisti ritengono che il rifinanziamento sia inappropriato se il nuovo tasso differisce dal precedente di meno del due percento.
Il rifinanziamento del mutuo viene elaborato allo stesso modo di un prestito standard. La persona giuridica o la persona fisica invia una domanda e accredita
L'istituto verifica la sua attuale solvibilità. Se una persona nella storia del credito ha avuto ritardi sul prestito originale, alloraun' altra banca potrebbe rifiutarsi di rifinanziarlo, anche se ha un livello di reddito abbastanza alto.
Il parametro più interessante per qualsiasi mutuatario è il tasso di rifinanziamento. L'ipoteca a questo proposito è uno strumento finanziario abbastanza "economico", poiché i tassi qui sono di circa il 12,5 percento (ad esempio, in Sberbank). Ciò è dovuto alle grandi quantità di prestiti e al loro lungo periodo di rimborso. Mentre le tariffe, ad esempio, sulle transazioni di credito al consumo possono essere del 18-20 percento o più.
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