La procedura e le fasi per ottenere un mutuo in Sberbank

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mutuo per molte famiglie è considerato l'unica opzione per acquistare la propria casa. Il processo di transazione comprende diversi passaggi. È importante prepararsi per loro per adempiere tutto secondo le norme della legge. Le fasi per ottenere un mutuo in Sberbank sono quasi le stesse di altri istituti di credito.

Come viene eseguita la procedura?

Fare un mutuo per una casa primaria non richiede troppo tempo rispetto a una secondaria. Devi solo scegliere uno sviluppatore che lavori con i programmi di Sberbank. L'oggetto dell'acquisto viene preso in pegno e i fondi vengono trasferiti per l'acquisto di alloggi.

Se acquisti immobili da precedenti proprietari, cioè sul mercato secondario, dovrai fare un mutuo più difficile a Sberbank. I passaggi in questo caso potrebbero essere leggermente diversi.

Da dove inizia il design?

È necessario analizzare in dettaglio i programmi offerti ai clienti. È necessario concentrarsi sui requisiti presentati ai mutuatari. Solo se rispetti sarà possibile passare attraverso le fasi di ottenimento di un mutuo inSberbank.

I requisiti includono:

• Compi 21 anni, ma non più di 55 anni alla data di registrazione.
• Registrazione statale nel luogo di emissione del prestito.
• Minimo 1 anno di esperienza lavorativa negli ultimi 5 anni e almeno sei mesi nell'ultima posizione.

Altre banche hanno gli stessi requisiti, ma potrebbero esserci condizioni aggiuntive. Di solito vengono riconosciuti attraverso il sito web o da uno specialista.

Studiare il mercato immobiliare

Per passare attraverso tutte le fasi dell'ottenimento di un mutuo a Sberbank, devi prima studiare le offerte immobiliari. Questo determinerà l'importo del prestito che dovrà essere scritto nella domanda.

Le informazioni possono essere ottenute tramite agenzie specializzate, studiando pubblicazioni sui giornali, su siti Internet. Quando si conoscerà il prezzo degli alloggi si potrà valutare la possibilità di pagare la prima rata con i propri fondi. Molti programmi richiedono un acconto del 10-20%. Maggiore è questo importo, minore è la scommessa.

Analisi del programma

Devi selezionare un programma per richiedere un mutuo a Sberbank. I seguenti passaggi devono essere eseguiti solo se le condizioni del prestito sono completamente soddisfacenti. Sberbank offre 8 prodotti ipotecari nel mercato primario e secondario. Ci sono programmi per le giovani famiglie, il personale militare, con il sostegno dello Stato. Puoi anche utilizzare il capitale di maternità.

Il tasso più favorevole è offerto dal programma Mutuo con supporto statale - 11,9%. Secondo esso, puoi acquistare alloggi nel mercato primario da sviluppatori specifici. L'importo massimo del mutuo è di 8 milioni di rubli per l'acquisto di immobili a Mosca, nella regione di San Pietroburgo. In altri insediamenti, il massimo è di 3 milioni di rubli.

Per prendere alloggio nel mercato secondario si ottiene a credito ad un tasso del 12,5%. La sua dimensione è determinata in base alla partecipazione al progetto salariale in Sberbank, all'anticipo, al tempo di pagamento.

Valutazione delle opportunità materiali

Prima di passare attraverso tutte le fasi per ottenere un mutuo in Sberbank, devi valutare le tue capacità. Ciò contribuirà a determinare se la situazione finanziaria consente di emettere e rimborsare un prestito. Puoi usare la calcolatrice presente sul sito.

È necessario specificare le informazioni sulle entrate, le spese, il costo dell'oggetto, specificare il termine, l'importo del primo pagamento. Dopo il calcolo, puoi scoprire l'importo dei pagamenti, pagamento in eccesso. Il calcolatore ti darà l'importo massimo del prestito che un mutuatario può richiedere in base al proprio reddito. I calcoli sono considerati preliminari, pertanto è necessario ottenere informazioni più accurate dalla filiale di Sberbank. Il pagamento del cliente non deve superare il 50% del suo reddito.

Elenco documenti

Per passare attraverso le fasi di ottenimento di un mutuo a Sberbank in un nuovo edificio, è necessario presentare una domanda alla filiale. Insieme ad esso sono richiesti i seguenti documenti:

• Copia del passaporto.
• TIN.
• Certificato di registrazione.
• Prova del reddito.
• Copia del libretto di lavoro.
• Certificato di matrimonio.
• Certificato di nascita del bambino.

Potrebbero essere richiesti altri documenti. L'esame della domanda avviene entro 3-5 giorni. La decisione è valida per 60 giorni.

Selezione proprietà

Se viene presa una decisione positiva, è possibile elaborare mutui per abitazioni secondarie. Sberbank intende eseguire le fasi come per gli immobili primari. Con l'approvazione della domanda, ci sarà un importo noto, su cui il cliente dovrebbe essere guidato nella scelta di un oggetto.

Puoi cercare un alloggio da solo o usare l'aiuto di agenti immobiliari. Dovresti fare affidamento sui requisiti che la banca impone agli immobili:

• Non dovrebbe essere un'emergenza, decrepito o programmata per la demolizione.
• Presenza obbligatoria delle comunicazioni.
• Non dovrebbero esserci riqualificazioni illegali.

Solo allora è possibile organizzare immobili a credito. La banca si offre di scegliere gli oggetti dai partner, da allora la domanda sarà molto probabilmente approvata.

Documentazione della proprietà

Quando si seleziona una proprietà, è necessario stipulare un contratto preliminare con il proprietario. La documentazione per l'oggetto deve essere presentata alla banca:

• Accordo di acquisto.
• Certificato di registrazione degli alloggi.
• Estratto da USRR.
• Conferma dell'assenza di debito per bollette.
• Copia del passaportovenditore.
• Copia dell'account personale.

Il servizio di sicurezza di Sberbank sta studiando la documentazione, valutando il rischio di concedere un mutuo. Quindi viene eseguita la valutazione. Quindi viene presa una decisione, viene avviata la procedura di prestito. Successivamente, è possibile eseguire le seguenti fasi per ottenere un mutuo presso Sberbank. Quando chiamano i mutuatari su DDU? La decisione sulla domanda con un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa è riportata dopo la sua considerazione.

Utilizzo del capitale di maternità

Tutte le famiglie dopo la nascita del secondo figlio possono ricevere il capitale di maternità. Viene utilizzato per la pensione della madre, l'istruzione e il miglioramento dell'alloggio. Le fasi di registrazione di un'ipoteca a Sberbank sotto il capitale di maternità sono le stesse di una registrazione standard. È solo necessario indicarlo nella domanda, oltre a fornire conferma dell'uso di tale diritto.

Con l'ausilio del capitale di maternità sarà possibile effettuare la prima rata del prestito erogato. Sono utilizzati per costruire, ristrutturare una casa e pagare il prezzo di un contratto di acquisto. Solo allora è necessario attendere che il bambino raggiunga l'età di tre anni. Il certificato può essere utilizzato per pagare capitale e interessi su un mutuo. In questo caso, non è necessario attendere il terzo compleanno del bambino.

Per utilizzare il capitale di maternità per pagare l'acconto dopo aver ricevuto il contratto di mutuo, è importante contattare la Cassa pensione, richiedere lo sm altimento dei soldi per pagare il mutuo. La domanda viene presa in considerazione entro un mese e ne vengono spesi altri duebonifico bancario.

Offerta di acquisto e vendita

Quando le fasi per ottenere un mutuo a Sberbank per gli alloggi in costruzione sono completate, viene eseguita una transazione di vendita e acquisto. Sarà necessario firmare contratti: per l'affitto di una cella in una banca, per la compravendita, per l'ottenimento di un prestito da una banca.

Quando questi documenti vengono redatti, viene eseguito il pagamento dell'immobile acquistato: il mutuatario effettua il primo pagamento, che viene trasferito sul conto del venditore, oppure i fondi vengono trasferiti in una cassetta di sicurezza presa in affitto. La banca trasferisce o distribuisce fondi ipotecari in contanti. Il denaro sarà a disposizione del venditore dopo aver redatto un documento di accettazione e trasferimento dell'immobile, elaborazione e registrazione da parte del mutuatario dell'oggetto acquistato.

Registrazione dei diritti

Alla fine, il mutuatario deve provvedere da solo all'alloggio. La proprietà è registrata in Rosreestr. A conferma viene rilasciato un certificato per l'immobile acquistato. Quindi è necessario stipulare un accordo sull'assicurazione personale, oltre che sull'assicurazione collaterale.

Dopodiché, la transazione è considerata completamente completata. La proprietà diventa proprietà del mutuatario. Fare un mutuo permette di avere la propria casa per chi non ha la possibilità di acquistarla subito a pieno costo. Resta solo da pagare in tempo.