2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
L'acquisto di un immobile, così come la sua vendita, è un processo cherichiede non solo attenzione, un approccio equilibrato e un atteggiamento responsabile, ma anche la raccolta e la presentazione di alcuni documenti al autorità di registrazione statali.
Quali documenti sono necessari per vendere o acquistare un appartamento? Vale la pena notare che la necessità di raccogliere e fornire una serie di documenti è richiesta sia dall'acquirente che dal venditore della proprietà residenziale.
Pacchetto documenti dell'acquirente
Per quanto riguarda la parte che effettua l'acquisto, previa disponibilità dell'importo necessario, sarà solo necessario presentare un documento di identità per completare la transazione. Se l'acquisto è effettuato da persona ufficialmente coniugata, e l'immobile è intestato alla proprietà di uno dei coniugi, sarà richiesto il consenso del marito o della moglie all'operazione, debitamente certificato da un notaio, per registrare il diritto di proprietà. Non sono richiesti altri documenti da parte dell'acquirente.
Nel caso in cui una persona si fida di una terza parte (rappresentante di un'agenzia immobiliareo qualsiasi altra persona), avrai bisogno di una procura, eseguita e certificata secondo le modalità previste dalla legge.
L'acquisto di un appartamento su mutuo in questo articolo non sarà preso in considerazione, così come la vendita o l'acquisto di immobili residenziali da parte di persone giuridiche.
Pacchetto documenti del venditore
Se una persona agisce come venditore, immancabilmente da parte sua
Per vendere l'appartamento saranno richiesti i seguenti documenti:
- ID.
- Documenti che confermano la proprietà del venditore di questa proprietà.
- Passaporto tecnico dei locali.
- Un estratto dal libro della casa.
Questi documenti per la vendita di un appartamento sono necessari, ma non gli unici. A seconda della situazione specifica e dell'oggetto della vendita (il numero dei proprietari, l'età e lo stato di salute del venditore, ecc.), cambia anche il numero delle pratiche burocratiche richieste.
Per la vendita di un appartamento potrebbero essere richiesti i seguenti documenti:
- documento di autorizzazione delle autorità di tutela;
- certificato di rifiuto di altri comproprietari, vicini o autorità cittadine di acquistare una stanza in un appartamento comune;
- un documento ufficiale sullo scioglimento del matrimonio o sulla morte di un coniuge;
- conferma legale del fatto ereditario.
Vengono inoltre definiti alcuni riferimenti e certificazioni (sull'assenza di gravami e debiti, sul pagamento delle tasse, sulla capacità giuridica o sull'emancipazione, ecc.). È inoltre necessario tenere conto del fatto chedocumenti aggiuntivi per la vendita di un appartamento hanno validità limitata.
Il venditore e l'acquirente devono essere consapevoli del fatto che ci sono un certo numero di situazioni in cui una vendita non è possibile. Gli immobili non possono essere venduti:
- per procura (in caso di decesso del preponente);
- nell'ambito di un contratto sociale di lavoro;
- in caso di riqualificazione illegale;
- se vi sono registrati figli minori e non vi è una decisione positiva delle autorità di tutela di condurre la transazione.
Naturalmente, tutti i documenti di cui sopra sono un elenco incompleto. Solo uno specialista con una vasta conoscenza nel campo della registrazione dei diritti di proprietà può parlare inequivocabilmente di quali documenti potrebbero essere necessari per la vendita di un appartamento. Un consulente competente non solo annuncerà l'elenco dei documenti necessari, ma comporrà anche la sequenza della loro ricezione a seconda del periodo di validità, il che eviterà il rifiuto di registrare una transazione a causa di un certificato scaduto.
Consigli di conoscenti (se non esperti in questo campo) o pubblicazioni in varie pubblicazioni possono essere utilizzati solo come informazioni di riferimento, ma non come guida all'azione.
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