Cos'è una club house? Condominio d'élite

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mercato immobiliare offre molto spazio. Spesso puoi trovare alloggi insoliti. Ad esempio, non tutti sanno cos'è una club house. Questa offerta si distingue immediatamente dalla massa delle altre. Leggi di più su questo nell'articolo.

Concetto

Cos'è una club house? La definizione è data in Wikipedia. Secondo questo sito, questo è un piccolo condominio d'élite. L'alloggio è costoso, prestigioso, fuori dalla portata della maggior parte delle persone.

Ma le proprietà di lusso sono una categoria più ampia delle club house. Pertanto, la seconda categoria di alloggi ha le sue caratteristiche distintive, di cui parleremo più avanti.

Alcuni piani e appartamenti

Questa è una condizione importante. Un grattacielo di 20 piani, non importa quanto elitario possa essere, non può essere una club house. Anche se è costoso, è esclusivo con finiture di fascia alta.

Come capire visivamente cos'è una clubhouse? Questo edificio non ha più di 5-6 piani e di solito 3-4. Allo stesso tempo, ognuno ha 2-3 appartamenti. L'opzione migliore sono le unicheappartamenti al piano che occupano l'intero piano. Questa sistemazione offre la massima privacy nella grande città.

Prestigio di quartiere

Cos'è una club house, secondo gli sviluppatori? Si riferiscono a tali immobili come piccole ville di campagna, in cui ci sono diversi appartamenti. Ma gli alloggi dovrebbero essere ubicati in un'area con una reputazione impeccabile, infrastrutture eccellenti e terreni costosi.

Il posto migliore è considerato la parte storica di una grande città, ma la proprietà può essere ubicata in una parte boscosa, vicino a un bacino idrico o al mare, lontano dai negozi.

Esclusività del progetto

La costruzione della club house è unica, viene eseguita secondo un progetto individuale. Allo stesso tempo, tiene conto non solo dei desideri dello sviluppatore, ma anche delle caratteristiche dell'area, del paesaggio e di altre sfumature. La proprietà dovrebbe fondersi con il paesaggio locale e anche avere un aspetto molto migliore rispetto ad altri edifici.

L'esclusività del progetto suggerisce che ogni appartamento ha una propria disposizione, a differenza degli altri. L'acquirente dovrebbe ottenere diverse opzioni e il design non deve essere gratuito. La disposizione ponderata e conveniente delle stanze è importante. Se la proprietà viene acquistata durante la costruzione, il futuro proprietario può decidere quante stanze ci saranno e determinare la loro posizione. Si scopre che il progetto verrà creato in base ai suoi desideri.

Materiali da costruzione e di finitura di qualità

Questa caratteristica è correlata agli alloggi di lusso, così come ai requisiti per abitazioni eoggetti commerciali. Durante la costruzione di club house vengono utilizzati materiali naturali e costosi, poiché gli acquirenti prestano molta attenzione a questa sfumatura.

Se la decorazione sarà realizzata dai proprietari stessi in base al loro gusto e immaginazione, la disposizione delle aree comuni, dell'esterno, del paesaggio è a cura del committente. Inoltre, tutto deve corrispondere a uno stato elevato.

Nessun edificio commerciale

In molti nuovi edifici, i primi piani sono occupati da negozi, caffè, saloni di bellezza. Questo non può essere in una club house, ci sono solo appartamenti. La manutenzione di un'abitazione in un tale edificio non sarà redditizia a causa del numero limitato di residenti. Ed è improbabile che i proprietari stessi siano contenti del costante arrivo di clienti.

Ma potrebbero esserci strutture commerciali nelle vicinanze. Secondo gli agenti immobiliari del settore immobiliare di lusso, molti acquirenti in tali proprietà possono avere personal fitness trainer e stilisti.

Infrastrutture

Questa proprietà dovrebbe essere il più confortevole possibile. Pertanto, l'infrastruttura della club house deve essere sviluppata. Se in un nuovo edificio standard il parcheggio sotterraneo contiene poco spazio per le auto, per una struttura d'élite ci sono 2-3 posti per un'auto. Ci vivono persone facoltose, quindi avere più veicoli è la norma.

Il servizio di portineria deve funzionare in tali immobili. I giovani adeguati responsabili del loro posto possono lavorare lì. C'è anche videosorveglianza lungo il perimetro e su ogni piano, sicurezza nel parcheggio. L'infrastruttura comprende una sauna, anche se un appartamento separato può avere la propria sauna, una piscina nel cortile.

È obbligatorio disporre di aree ricreative vicino alla casa, ad esempio un'area picnic, un gazebo, un parco giochi. Potrebbero essere presenti una sala con camino, una sala biliardo e una sala fumatori. In genere, gli inquilini scelgono ciò che vorrebbero vedere in casa, come una sala yoga o un cinema.

Qualunque sia la disposizione della club house, è necessario disporre di comunicazioni, tra cui TV via cavo, Internet ad alta velocità, aria condizionata, riscaldamento, pozzi. Sebbene di solito ci siano pochi piani, dovrebbero esserci ascensori silenziosi e, a volte, ogni appartamento ha il proprio ascensore che conduce dal parcheggio sotterraneo.

Interessi

Non basta avere molti milioni di dollari per comprare un appartamento. Una caratteristica della club house è la selezione degli inquilini. Ma questa regola non è sempre rispettata dallo sviluppatore. Per acquistare immobili, è necessario compilare un questionario, che indichi il luogo di lavoro, l'area di attività, nonché interessi, hobby, hobby. Il questionario viene controllato dal proprietario dell'edificio, con precedenti penali e altri fatti negativi nella biografia, all'acquirente potrebbe essere negato l'acquisto di alloggi.

In alcune situazioni, gli appartamenti vengono acquistati da parenti, partner commerciali. Spesso è necessaria un'intervista, alla quale prendono parte non solo gli sviluppatori, ma anche i vicini. A volte, se i proprietari dell'appartamento si trasferiscono e collocano i loro alloggi sul mercato secondario,i nuovi proprietari hanno bisogno della raccomandazione di un vicino.

In questa casa vivono persone approssimativamente della stessa classe sociale e livello di reddito, il che rende tale proprietà attraente per le persone con redditi elevati. Questa sfumatura è la principale differenza rispetto agli alloggi d'élite. Ma spesso gli sviluppatori trascurano di compilare il questionario e l'intervista. Poi la club house perde il suo status, diventa solo un'élite.

Offerte

La prima club house è stata eretta a Mosca, nel territorio del Miglio d'Oro. Dal 2000, con la ricostruzione del sito vicino all'Ostozhenka e all'argine di Prechistenskaya, tali immobili sono stati richiesti. Gli alloggi si adattavano perfettamente alla parte storica della capitale, inoltre, soddisfacevano i requisiti degli alloggi d'élite.

Fino al 2008, questa proprietà è stata vista raramente sul mercato aperto. Gli sviluppatori di club house lo vendettero tramite agenzie speciali. Un esempio è la casa di Mosca "Monolith-Plaza", in cui solo i membri del club "Monolith" avevano il diritto di acquistare una stanza.

La domanda di immobili è diminuita con la crisi, ma l'interesse è stato alto. Pertanto, è stata preservata la costruzione di edifici nelle parti storiche della città. Le offerte più popolari includono case su Plyushchikha, a Khamovniki. Abitazioni realizzate su progetti individuali utilizzando marmi italiani e legni pregiati. Sono richieste offerte nella casa di Agalarov e nella casa dell'ambasciata.

Nella capitale ci sono spesso case tipo club che non si trovano in edifici nuovi, ma in edifici storici. Questi includono l'edificio in Varsonofevsky Lane, 4. Questoil territorio è chiuso, custodito, tranquillo. Il costo di un appartamento di 5 stanze è di oltre $ 3 milioni.

Molti immobili si trovano nel Central District, ma ci sono altre proposte, ad esempio un complesso residenziale a tre piani a Meshchersky. Ci sono 10 di questi edifici nella capitale settentrionale. La prima club house in questa città è The Fifth Element.

A San Pietroburgo c'è Stella Maris - 15 appartamenti situati sulle rive della Malaya Nevka. L'edificio dispone di un molo per yacht. Tali immobili si trovano sull'isola di Krestovsky. Il prezzo degli alloggi nella capitale settentrionale è leggermente inferiore rispetto ai progetti di Mosca, ma raggiunge comunque i 1.750.000 di rubli. (30 mila dollari) per 1 mq. m.

Molte case simili sono in costruzione a Sochi. In termini di prezzo e quantità, la città sta recuperando terreno rispetto alla capitale. Ma l'edilizia abitativa a Sochi è un'opzione democratica nel mercato immobiliare. La selezione degli inquilini non avviene lì, tutti possono acquistarla. La zona del resort è famosa per "Ideal House". Ma ci sono molti appartamenti nell'edificio - il numero di piani è variabile (16-22), quindi il progetto non si adatta a una club house.

A Lyubertsy

La First Club House di Lyubertsy è un nuovo edificio di classe comfort confinante con edifici alti e bassi da una parte e la Prospettiva Oktyabrsky nell' altra. La casa comprende 9 sezioni monolitiche multi-livello.

Le finiture esterne includono rivestimento in mattoni e finestre panoramiche. L'edificio si trova a 13 km dalla tangenziale di Mosca, a 10 minuti dalla stazione della metropolitana Zhulebino. La sicurezza è fornita da un'area chiusa. L'ingresso è vicinocarte elettroniche. C'è un servizio di portineria. Nelle vicinanze si trova l'infrastruttura necessaria. Nelle vicinanze c'è il parco forestale Zhulebinsky.

LCD "First Club House" a Lyubertsy è composta da 884 appartamenti a piano libero. La loro area può essere compresa tra 46 e 111 metri quadrati. M. Parte dei locali viene messa in funzione con una finitura approssimativa. I locali hanno ampi corridoi, nicchie per condizionatori, balconi. Solo i migliori materiali sono stati utilizzati per la decorazione. E' possibile ordinare la finitura dell'appartamento.

I piani inferiori sono utilizzati per scopi commerciali. Ci sono bar, ristoranti, esercizi commerciali, tintorie, uffici. Il progetto prevede la presenza di 2 parcheggi per auto. Gli immobili a Lyubertsy hanno tutti gli attributi di una business class: layout moderni, finiture costose, infrastrutture ricche. I vantaggi della camera includono:

1. Privacy della vita, poiché gli edifici sono creati secondo il concetto del club e limitano l'accesso al loro territorio.
2. Il servizio di accoglienza sta lavorando per garantire il comfort dei residenti.
3. Nelle vicinanze si trova il parco forestale Zhulebinsky con vicoli e aree picnic.
4. Ci sono campi da gioco e campi sportivi.
5. Architettura e paesaggio originali.
6. Accessibilità ai trasporti.

Quindi, le club house sono tra le élite. Solo persone molto ricche e intelligenti possono comprarli. Questa proprietà offre comfort.