Rivenditori - che cos'è?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi uno dei principali indicatori del benessere di un comune cittadino è la disponibilità di immobili. E tutto a causa del fatto che i prezzi delle case sono saliti alle stelle e non si fermano al livello raggiunto. Non c'è nulla di sorprendente nel fatto che molti si avvicinino alla scelta dell'alloggio con la massima responsabilità - dopotutto, per molti, questo è quasi l'acquisto principale della vita, che potrebbe non essere necessario ripetere.

Quando i futuri acquirenti devono affrontare i concetti di abitazione primaria e secondaria, iniziano i dubbi e le controversie. Ad alcuni, un nuovo edificio sembra più redditizio a causa del basso prezzo di mercato e non è privo di altri vantaggi. Ma questo non significa che il mercato primario possa essere considerato l'ideale e l'appartamento che era di proprietà è diventato invaso da carenze. Scopriamo cosa costituisce un'abitazione secondaria, quali sono i suoi pro e contro.

Rivenditori - che cos'è?

Prima di tutto, capiamo il concetto stesso. Per molti, il mercato immobiliare secondario può essere rappresentato solo da vecchi appartamenti di proprietà. Cioè, non si parlerà di alcun nuovo layout e condizioni di vita modernenon può. Inoltre, ci sono vecchi ascensori, contatori, cablaggi e tubazioni. E i vicini lasciano molto a desiderare, mentre le personalità dubbie non si stabiliscono nei nuovi edifici.

Indubbiamente, c'è del vero in queste affermazioni. Ma anche nel mercato secondario gli appartamenti sono diversi. Abitazione secondaria: ciò significa che alla proprietà è già stato concesso il diritto di proprietà. Cioè, la principale differenza che separa il mercato primario dal mercato secondario è la presenza di un registro della cessione di proprietà nel Registro dello Stato unificato.

Un appartamento usato è sempre vecchio?

Perché non dovremmo presumere che l'alloggio secondario sia necessariamente una vecchia casa logora? Perché un appartamento in una nuova costruzione può anche essere usato - nessuno vende un appartamento completamente nuovo in una casa di nuova costruzione a causa di un trasloco o di altre circostanze? Inoltre, se non tutti gli appartamenti vengono venduti dopo la messa in servizio di una nuova casa, il committente registra la proprietà per se stesso e gli alloggi non occupati diventano automaticamente secondari.

Quali sono gli appartamenti sul mercato secondario?

Sessary housing è una ricca selezione di appartamenti di varie categorie e caratteristiche. Gli specialisti immobiliari distinguono diversi tipi di immobili in questo mercato, classificati per caratteristiche fisiche e livello di valore:

• Abitazioni di bassa qualità - appartamenti in case del vecchio anno di costruzione, con un' altezza di 2-3 piani. In tali locali, spesso non ci sonole comunicazioni principali sono la rete fognaria e l'approvvigionamento idrico. Le case sono spesso riscaldate dal riscaldamento della stufa.
• Locali standard - abitazioni secondarie ordinarie, monolocali o bilocali in edifici tipici con un' altezza di 5-16 piani.
• Appartamenti Superior - sistemazione in case moderne e tipiche, caratterizzate da un maggiore comfort. Caratterizzato dalla presenza di locali di servizio quali dispense e spogliatoi, oltre che da un numero maggiore di bagni rispetto ai locali ordinari.
• Abitazioni di lusso - immobile di classe A, la cui caratteristica è la presenza di una casa nobilitata nel territorio, parcheggio, portineria e guardie giurate. Nelle case di lusso, di regola, non più di 30 appartamenti.

Altri fattori che influiscono sui prezzi

Va tenuto presente che il prezzo di un appartamento può variare a seconda dell'ubicazione della casa e della disponibilità di infrastrutture sviluppate nell'area abitativa. Quindi, un monolocale confortevole e ben arredato di tipo migliorato, situato alla periferia della città, può costare molto meno di un modesto monolocale in una casa vecchio stile del centro. Il prezzo è influenzato anche dalle condizioni fisiche dei locali e della loro area.

Quali sono i contro di un appartamento sul mercato secondario?

Sebbene gli alloggi secondari non siano necessariamente alloggi di "seconda classe", tali immobili non sono privi di alcuni svantaggi. Non terremo conto dei problemi con le comunicazioni nelle case veramente vecchie. Ad esempio, considera un appartamento confortevole in una casa appena progettata. Anche quii nuovi proprietari possono aspettarsi delle insidie:

• La "storia legale" sporca dell'appartamento. Sono note da tempo storie di proprietari di immobili che scontano il tempo in luoghi non così remoti o in una clinica psichiatrica. Da questo punto di vista, le seconde case sono come un maiale in un colpo.
• Debiti non pagati per utenze o altri pagamenti, arresto dell'appartamento da parte di ufficiali giudiziari per mancato pagamento dei debiti.
• Documenti eseguiti in modo errato per un appartamento. Se un fatto del genere viene scoperto dopo l'acquisto da parte dei nuovi proprietari, il contratto di vendita viene invalidato e la transazione viene annullata.
• Vicini sfavorevoli. Per alcuni, questo problema può sembrare insignificante. Ma, come mostrano i sondaggi tra la popolazione, i vicini rumorosi e scandalosi spesso provocano alcuni cittadini a cambiare luogo di residenza.
• Prezzo. Piaccia o no, le abitazioni secondarie economiche possono essere solo a Stalin o Krusciov con tubi vecchi e arrugginiti. In altri casi, il costo di un appartamento sul mercato secondario nelle nuove costruzioni supera significativamente il costo degli appartamenti che non sono stati commissionati.
• Un' altra piccola cosa non piacevolissima che non permette di risparmiare sull'acquisto di un appartamento: oggi è quasi impossibile acquistare una seconda casa senza intermediari. I proprietari di abitazione preferiscono rivolgersi a specialisti per vendere rapidamente la loro proprietà. E aggiungono la loro commissione al costo - dopotutto, qualcuno deve pagare per il lavoro degli agenti immobiliari.

Vantaggi del mercato immobiliare secondario

Nonostante una serie di carenze, gli esperti immobiliari stanno attivamente difendendo il mercato secondario. Ci sono ragioni abbastanza logiche per questo:

• Ci sono molte offerte sul mercato. Ciò consente all'acquirente di scegliere l'area, la categoria e il tipo di alloggio che soddisferà le sue esigenze.
• I mutui per gli alloggi secondari sono forniti più volentieri ea tassi inferiori. Ciò è dovuto ai minori rischi per la banca al momento della conclusione di una transazione immobiliare.
• L'appartamento è in modalità "compra e vivi". A differenza di un nuovo edificio, quando la casa non è pronta, secondo i documenti, l'appartamento non esiste ancora e, dopo la messa in servizio, sono spesso necessari lavori di finitura a lungo termine.
• Il costo delle abitazioni secondarie, ovviamente, supera il prezzo di un appartamento in un nuovo edificio, ma questo è più che compensato dalla mancanza di necessità di riparazioni e decorazioni.

Come si sentono le banche riguardo al mercato secondario?

Come già notato, i mutui per gli alloggi secondari sono forniti dalle organizzazioni di credito molto più spesso che per i nuovi edifici. Ciò è dovuto a diverse ragioni. In primo luogo, il mercato delle nuove abitazioni viene aggiornato a un ritmo lento, mentre il mercato secondario offre una ricca selezione di varie categorie di prezzo.

In secondo luogo, gli alloggi che esistono solo nel progetto, come nel caso dei nuovi edifici, rappresentano un rischio per la banca. Gli istituti di credito scelgono con cura gli sviluppatori per la cooperazione, ma nessuno è immune da circostanze impreviste.

Requisitibanche al mercato secondario

Ma le organizzazioni di credito fanno le loro richieste sull'appartamento che è stato di proprietà. Dopotutto, gli immobili diventano garanzie bancarie per l'intero periodo del prestito. Nel caso in cui il mutuatario diventi finanziariamente insolvente, la banca sarà obbligata a vendere la garanzia per non incorrere in perdite. Pertanto, l'appartamento deve soddisfare determinate caratteristiche fisiche in modo che nulla ne impedisca la successiva rivendita.

• La casa in cui il mutuatario intende acquistare un alloggio deve essere costruita non prima del 1957.
• Una condizione obbligatoria è la disponibilità di tutte le moderne comunicazioni. La banca non prenderà come garanzia una casa che non dispone di fornitura di acqua calda e fredda, riscaldamento e fognatura.
• Quando l'ipoteca sarà pagata per intero, la casa in cui si trova l'appartamento non dovrebbe essere usurata fisicamente di oltre il 70%.

E la pulizia legale degli alloggi?

Le banche impongono anche requisiti sulla storia legale dell'appartamento - non sono consentiti gravami. Non è consentita la registrazione presso i locali di terzi, così come la presenza di arresti o patti di pegno con altre organizzazioni creditizie. Inoltre, la banca richiederà tutti i documenti del titolo e li verificherà per errori e imprecisioni. Questo è vantaggioso anche per i futuri proprietari: riceveranno un appartamento ben collaudato, in cui non si troveranno momenti spiacevoli nel tempo.